固定總價(jià)施工合同結(jié)算常見(jiàn)處理方式有哪些？
固定總價(jià)施工合同結(jié)算的常見(jiàn)處理方式主要基于合同的約定以及實(shí)際施工過(guò)程中發(fā)生的變化。
一、合同約定的結(jié)算方式
在固定總價(jià)合同中，如果業(yè)主(發(fā)包方)不改變合同施工的內(nèi)容，結(jié)算價(jià)款就是合同約定的價(jià)款。這種結(jié)算方式簡(jiǎn)單明了，易于操作，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)可以節(jié)省大量的計(jì)量、核價(jià)工作，從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。
二、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的結(jié)算調(diào)整
1.按合同約定執(zhí)行：如果合同對(duì)工程價(jià)款調(diào)整的計(jì)算方法有約定，那么當(dāng)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)依照合同約定執(zhí)行。
2.協(xié)商解決：如果合同中沒(méi)有約定或約定不明，當(dāng)事人可以協(xié)商解決。協(xié)商時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)變更的實(shí)際影響，以及雙方的經(jīng)濟(jì)利益，力求達(dá)成公平合理的結(jié)算方案。
3.參照計(jì)價(jià)方法或標(biāo)準(zhǔn)：如果協(xié)商不成，可以參照合同約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)變更部分予以結(jié)算，如果合同中沒(méi)有可參照的標(biāo)準(zhǔn)，可以參照工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。
4.市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算：對(duì)于涉及新材料、新工藝等在建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有規(guī)定的項(xiàng)目，可根據(jù)市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。
三、主要建筑材料價(jià)格變化的處理
1.合同約定調(diào)整：如果合同對(duì)建材價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整計(jì)算方法有約定，那么當(dāng)主要建筑材料價(jià)格發(fā)生重大變化時(shí)，應(yīng)依照合同約定調(diào)整工程價(jià)款。
2.參照法律規(guī)定處理：如果合同中沒(méi)有約定或約定不明，且主要建筑材料價(jià)格變化超出了正常市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)范圍，可以參照《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定處理。
四、未完成施工即終止履行的結(jié)算
如果建設(shè)工程施工合同約定工程價(jià)款實(shí)行固定總價(jià)結(jié)算，但在未全部完成施工即終止履行，且己施工部分工程質(zhì)量合格，那么可以采用“價(jià)款比例法”進(jìn)行結(jié)算。具體方法是：由鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)工程所在地的建設(shè)工程定額及相關(guān)配套文件確定已完工程占整個(gè)工程的比例，再用合同約定的固定總價(jià)乘以該比例確定發(fā)包人應(yīng)付的工程價(jià)款。
五、其他注意事項(xiàng)
1.固定總價(jià)合同的特性：固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就施工項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)。因此，在結(jié)算時(shí)應(yīng)嚴(yán)格接照合同約定的總價(jià)進(jìn)行，除非出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更或合同約定可以調(diào)整的情況。
2.竣工圖紙與招標(biāo)圖紙的對(duì)比：在結(jié)算時(shí)，應(yīng)將竣工圖紙與招標(biāo)圖紙進(jìn)行對(duì)比分析。如果兩者沒(méi)有變化，則不需要調(diào)整工程量；如果僅是部分內(nèi)容有變化，則僅按實(shí)調(diào)整有變化部分的工程量。
3.施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的核對(duì)：還應(yīng)結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，核對(duì)材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量以及建筑物規(guī)模等是否與設(shè)計(jì)圖紙相符。如果不符，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)造價(jià)調(diào)整。
