固定總價合同，又稱“閉口合同”或“包死合同”，是一種在工程建設(shè)等領(lǐng)域廣泛使用的合同形式。其核心特點是合同總價在合同簽訂后即被確定，并在后續(xù)施工過程中除因業(yè)主增減工程量或設(shè)計變更外，一般不做調(diào)整。但萬事沒有一成不變的，一旦有超出預(yù)期的變化，尤其是業(yè)主和承包商雙方，可能會承擔(dān)固定總價合同的風(fēng)險。

業(yè)主面臨的風(fēng)險

1.合同報價失誤的風(fēng)險

報價計算錯誤：業(yè)主可能因報價計算錯誤而面臨損失，這種錯誤可能是由業(yè)主自身或其委托的造價咨詢機構(gòu)造成的。

漏報項目：在固定總價合同中，承包人所報合同價格應(yīng)包含完成合同規(guī)定的所有工程的費用，任何漏報均屬于承包商的風(fēng)險，但這也可能導(dǎo)致業(yè)主在后期面臨額外費用或工程延誤的問題。

物價上漲和通貨膨脹：如果合同簽訂后材料、人工等價格大幅上漲，而合同價格固定不變，業(yè)主將承擔(dān)這部分額外成本。

2.工程量風(fēng)險

工程量計算錯誤：業(yè)主提供的工程量清單可能存在計算錯誤，這可能導(dǎo)致承包商在施工過程中發(fā)現(xiàn)實際工程量與合同約定的不符，進而引發(fā)爭議和索賠。

工程范圍不確定或不明確：合同中工程范圍表達含糊不清或預(yù)算時工程項目未列全，也可能導(dǎo)致后期費用增加和工程延誤。

3.索賠機會少

在固定總價合同中，業(yè)主對工程造價的控制相對容易，但相應(yīng)地，其索賠機會也較少。當(dāng)業(yè)主需要變更設(shè)計和增減工程量時，雖然可以調(diào)整合同價款，但承包商的索賠機會相對有限。

承包商面臨的風(fēng)險

1.價格風(fēng)險：承包商在投標(biāo)時需要自行承擔(dān)詢價失誤和合同履行過程中的價格上漲風(fēng)險。一旦合同簽訂，合同總價固定不變，無論市場價格如何波動，承包商都必須按約定價格完成工程。

2.工作量風(fēng)險：承包商需要自行計算工程量并報價，如果工程量計算錯誤或漏算、錯算項目將導(dǎo)致承包商承擔(dān)額外的成本和風(fēng)險。此外，如果業(yè)主用初步設(shè)計文件招標(biāo)或施工圖設(shè)計未完成即開始招標(biāo)，承包商可能因無法詳細核算工程量而面臨巨大風(fēng)險。

3.索賠機會少：如前所述，固定總價合同中承包商的索賠機會相對較少。只有當(dāng)業(yè)主變更設(shè)計或增減工程量時，承包商才能根據(jù)合同約定調(diào)整合同價款。

4.合同總價一次包死：固定總價合同的特點是合同總價一次包死，總價優(yōu)先。這意味著無論工程實際成本如何變化，承包商都必須按合同約定的總價完成工程。這在一定程度上限制了承包商的靈活性和利潤空間。

上一篇：工程二次結(jié)算審核的特點下一篇：二次結(jié)算審核的合法性