如何對爛尾樓進行工程結算評估鑒定
天同源
造價鑒定
：2023-07-27 17:37
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爛尾樓是指建筑工程由于各種原因而在建造過程中停滯不前或未能按計劃完成的樓房或建筑物。這些樓房通常只完成了部分結構，未能達到可供居住或使用的狀態，因而被稱為“爛尾”。
爛尾樓可能出現在各種情況下，包括但不限于以下幾種原因：
資金問題：開發商可能在建造過程中遇到資金短缺或無法獲得足夠的融資，導致無法繼續建設。
管理不善：不良的項目管理和施工計劃可能導致工程無法按時完成。
法律和政策問題：建筑項目可能因違反法規、政策限制或缺乏必要的許可證而停滯。
經濟問題：經濟衰退或房地產市場的不穩定性可能導致開發商決定中止項目。
自然災害：自然災害，如地震、洪水等，可能破壞建筑工程，使其無法繼續建設。
爛尾樓可能對當地社區和城市形象造成負面影響。這些建筑物通常被認為是廢棄物，可能會成為不法分子的藏身之地，或者在城市風景中形成一種破敗景象。
爛尾樓的結算評估鑒定
為了解決爛尾樓問題，相關部門通常會尋求合適的解決方案，例如尋找新的投資者或開發商，重新規劃項目，或者進行拍賣等手段來推動工程的繼續或重新啟動。
一般情況下，為盡可能的減小損失，相關部門在重新規劃前，會成立工作小組，對無任何補償措施及續建能力的工程進行清算清場，并委托第三方造價評估機構對已完及應完成未完工程進行分析并出具成果文件。
在清算期間，造價公司需要開發商、承包、分包等單位按時如實提供相關資料，對資料進行整理后進行建模提量。之后，與委托方敲定計算規則，按照委托要求，進行項目核價。這一部分是整個結算評估鑒定項目中的決定性階段，因此，核價時要充分理解委托方需求，并分清爛尾項目合同爭議點，準確選擇計算方法。最后，對整個鑒定工作進行總結，出具結算報告。
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