建筑工程中的造價審計,大部分會發(fā)生在招投標(biāo)和結(jié)算階段。從實際工作出發(fā),簡單歸納總結(jié)在結(jié)算審計階段中造價審計的重點工作。

一、  清單計價結(jié)算階段的審計重點

1、在合同范圍內(nèi)有相同或相似的清單子目,變更則比較簡單

2、如果沒有可借鑒的子目,雙方對價格的爭議就比較大,這就要求結(jié)算審計人員不僅對造價控制熟悉,也要對施工程序和施工細(xì)節(jié)熟悉,還要對市場材料價格行情熟悉,而且要對出現(xiàn)的新材料、新工藝都要有相當(dāng)?shù)牧私?/p>

清單計價審計特點:清單計價下的決結(jié)算審計,審計人員的責(zé)任更重了,對審計人員的要求也更高了。

二、定額計價結(jié)算審計階段的審計重點

1、審核工程變更、簽證所涉及的工程量

2、套用定額子目是否合適

3、取費是否合適

定額計價審計特點:絕大多數(shù)變更的計價依據(jù)是定額,在不考慮定額價與市場價偏離的前提下,定額計價規(guī)則簡單，大家使用熟悉,方便。

三、如何搞好造價審計

1、結(jié)算審計提前介入

工程招投標(biāo)階段,結(jié)算審計人員參與其中工作。

2、設(shè)計圖紙審核和圖紙交底階段結(jié)算審核人員熟悉圖紙,了解施工工藝。

3、工程招標(biāo)、招標(biāo)控制價審核階段

清單工程量計算,工程數(shù)量準(zhǔn)確、子目內(nèi)容全面。

招標(biāo)控制價或標(biāo)底是由招標(biāo)單位在施工圖設(shè)計完成后,根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機械臺班等預(yù)算價格或市場價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。審核的時候,需要審核人員對圖紙、當(dāng)?shù)仡A(yù)算定額、費用定額以及人材機價格均熟悉。

4、合同簽訂階段

認(rèn)真斟酌合同中關(guān)于變更調(diào)整價格的條款,考慮到實際執(zhí)行的復(fù)雜度。

1 )合同中有適用于變更工程的價格,據(jù)合同中已有的價格變更合同價款

2 )合同中只有類似的變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款

3 )合同中沒有適用于或類似變更工程的價格,由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

5、施工過程中或施工完成后，結(jié)算審計要嚴(yán)格審核

1 )注意核對工程變更(變增，施工單位積極;變減,施工單位不積極)

仔細(xì)核對簽證變更單,工程變更簽證單必須有建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方簽字蓋章

2)單純的材料變更,要充分了解材料價格(材質(zhì)變更、質(zhì)量等級變更、規(guī)格型號變更) ,關(guān)鍵是材料價格的確定。

一般情況下,主要材料價格,如合同中有約定的,按合同約定執(zhí)行;合同中沒有約定的,需要進行認(rèn)價過程,執(zhí)行雙方達(dá)成一致的價格。

對于輔材,當(dāng)?shù)赜行畔r的就按照信息價執(zhí)行,沒有信息價的,就進行市場詢價。

3 )對于清單中沒有的項目定價，雙方要協(xié)商確定;工程中一般體現(xiàn)為如下:

小型變更或單純的人工變更,以計日工單價形式確定。

市場產(chǎn)品競爭激烈,價格機制完善的,采用市場詢價。

采用新技術(shù)或新工藝,最好是套用定額確定價格,這樣比較穩(wěn)妥(因為定額反映的是當(dāng)?shù)氐钠骄襟w現(xiàn)出來的消耗量和價格)。也可會同施工單位分別估算人、材、機費用,形成新的價格。

不論工程形式如何,是清單計價還是定額計價,只要我們提前介入掌握情況，業(yè)務(wù)水平過硬,一定可以搞好造價審計工作。

上一篇：工程造價超預(yù)算的解決辦法下一篇：工程造價預(yù)算中的常見問題的提醒